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13家項目開盤 平均去化七成!還有哪些房源可選?
來源:西安陽光售房網 作者:李潼 發布時間:2019-09-25 16:21 熱度:5005 A+ A-
摘要: 據統計,上周西安全市有13家項目開盤,推出房源3091套。其中6家項目經過公證搖號后選房,5盤當天即售罄,剩余7盤流搖選房,去化水平參差不齊,最低去化率僅有三成。整體來看,上周開盤項目分化的特點依然很明顯。

  近期西安雖說陰雨連綿,但依然沒有阻擋住購房者的腳步和熱情,樓市還是一片火熱現象。上周,西安新房市場供應量持續保持高位,開盤方面環比前一周項目大增,總體去化率保持在七成以上。

  據統計,上周西安全市有13家項目開盤,推出房源3091套。其中6家項目經過公證搖號后選房,5盤當天即售罄,剩余7盤流搖選房,去化水平參差不齊,最低去化率僅有三成。整體來看,上周開盤項目分化的特點依然很明顯。

  五項目開盤“日光” 萬科高層一房難求

  上周,吸引近八千人登記、六千多人搖號的曲江“神盤”中國鐵建·萬科翡翠國際,于9月17日正式開盤選房。本次推出362套精裝高層,戶型涵蓋76-128㎡的兩室、三室,均價13894元/㎡,當天就已售罄。

  “我原本對這個小區就有很高的關注度,加上萬科的品牌,幾千人搶著買肯定不會差,搖號也搖了很多次,這次終于買到啦”,一位運氣很好的購房者開心地說道。

  該項目某置業顧問表示,“我們這個小區本身就不愁賣,畢竟位于曲江一期,周邊學校、商業、公園、地鐵都齊全,居住環境也不錯。加上戶型偏向純剛需,周邊二手房都賣到1.8-1.9萬元/平了,我們這里才1.3萬多,可以說買到就凈賺了幾十萬呢!”

  另外,萬科浐灞、航天城兩盤也都有不錯的去化成績。萬科·悅灣上周推出90套精裝高層,去化率達到100%,項目緊鄰灞河與浐河,周邊產業園區較多,居住環境和后期發展潛力較好。萬科·公園大道推出348套洋房和精裝高層,當天銷售327套,目前周邊教育、商業、地鐵資源齊全,適合剛需及剛改群體置業選擇。

  除此之外,“日光盤”還有高科·綠水東城鼎誠·馥桂園紫薇東進三家項目。三盤地段和相關生活配套都還尚可,本次推出主力戶型為70-110㎡的純剛需房源,其中兩室戶型占比超過六成,價格僅萬元出頭,對于手頭資金不足或者選擇投資的人很是友好。

  七盤自行選房 這些房源還可“撿漏”

  “金九銀十”期間,樓市供應和開盤量大漲,加上部分項目推盤頻次過快,登記平臺分化現象越來越明顯。上周七家項目由于登記人數不足而自行開盤,除世茂璀璨傾城去化水平較好外,其余樓盤去化參差不齊,最低去化率僅有三成。對這些項目還有意向的購房者,可以直接去售樓部購買了。

  世茂璀璨傾城上周推出88套精裝房源,面積為105㎡、120㎡的三室,均價1.3萬元/㎡,當天銷售65套,去化效果達到七成以上。目前來看,北郊已經沒有多少房源可售,也很難找到同時滿足剛需和改善群體的產品,因此從價格、戶型和產品類型綜合來看,項目整體性價比較為不錯。

  項目位于北辰立交旁,距離規劃中的地鐵10號線紅旗路站不到800米,屆時開通后可與市區多條線路換乘,但目前交通出行不便。另外,項目周邊建材市場環繞,居住環境較差,但隨著徐家灣改造,相信后期會得到很大改善。

  其余幾個項目,整體去化水平都不太好。中海·曲江大城融創西安壹號院融創東方宸院等盤都推出了精裝高層,其中有不少小三室和三室戶型,但因均價達到1.7-1.8萬/㎡,算下來總價過高,買的人自然就少了。

  去化效果較差的為金輝世界城海亮德文郡,開盤當天僅銷售了三成左右。兩盤都推出了140平以上的大面積房源,本身面向的群體就少。另外,海亮德文郡受地段、口碑、周邊競品等因素影響,因此去化水平不佳。

[責任編輯 litong]

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