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2019西咸成交量穩坐大西安C位 購房門檻漲至150萬
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2020-01-03 08:44 熱度:2682 A+ A-
摘要: 2019年,全國房價由漲轉跌,70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲城市數量逐月減少;二手房方面,全國接近一半的城市在下調。這一年,大西安樓市開啟新紀元:西咸新區正式扛鼎大西安樓市,重塑市場格局。西咸新區成交量占據大西安成交主力,超過主城區任何一個區域的成交量。

   2019年,全國房價由漲轉跌,70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲城市數量逐月減少;二手房方面,全國接近一半的城市在下調。這一年,大西安樓市開啟新紀元:西咸新區正式扛鼎大西安樓市,重塑市場格局。西咸新區成交量占據大西安成交主力,超過主城區任何一個區域的成交量。

  西咸成大西安成交主力 成交量占大西安近三成

  受主城區限購升級、開發飽和、在售項目減少的影響,新面市項目以高端產品為主。加之房價較高,多重因素下購房需求不斷被擠壓外溢。機遇之下,房價相對較低、供應量充足的西咸新區,2019年一躍成為大西安樓市成交主力。大西安樓市格局被重新改寫。

  數據顯示,在2019年大西安樓市成交中,西咸新區一馬當先,遠超主城區其他區域。商品房方面,2019年西咸新區商品房成交量占大西安商品房成交量的22%。住宅方面,西咸新區住宅成交占大西安住宅成交量的20%。

  做個簡單對比,2019年主城區商品房成交量最高的是浐灞區域,而西咸新區商品房成交量高出浐灞200多萬平。西咸新區在今年的大西安樓市中的分量可見一斑。

  今年來,西咸新區利好不斷。多所學校集中開建,地鐵一號線二期開通、三期獲批,五號線、十六號線開建,交大創新港正式開學,華僑城文旅融合示范區開工。各項配套逐漸開始落實,多個重大工程開建,多方利好刺激下,購房者對西咸區域發展的信心進一步提升。

  西咸新區各組團住宅成交今年都較好,尤其是灃東、灃西和秦漢新城。三區域的商品房成交量合計達461萬平。目前,灃東新城和和秦漢新城,因為其獨特的環境優勢,多以高端產品為主;灃西因房價相對較低、且北部靠近咸陽主城區,是很多剛需客戶的選擇。此外,除了灃東,西咸其余組團目前都不限購,也吸引了很多投資客戶。

以上數據統計時間:2019年1月1日-12月29日24:00

統計范圍:大西安(西安主城區+西咸+西安郊縣)

統計方法:實地調研、政府公示、

各企業官方網站、房產交易類網站等

  三室四室成交量最大 購房門檻上漲至150萬

  從去年至今年,西安樓市涌現出很多大平層產品,同時洋房產品成交量也出現大漲。但成交主力產品依舊是高層產品。從實際成交來看,在目前的高房價下,價格適中、成交量最好的還是高層房源。此外,戶型面積增加、購房總房款門檻提高,也是今年住宅成交的顯著特點。

  高房價下換房門檻越來越高,加上限購、二胎放開等政策的影響,購房者一步到位的置業需求在今年更加強烈。此外,房價的活躍也促使很多購房者將換房需求提前,剛改需求量出現較大漲幅。以前小三室、三室占據成交主力,今年來四室成交量大增。120-140平的三室、四室產品成為成交主力,占比達27%。

  在成交價格上,150萬的總價成為今年西安購房者買房的一大門檻,和去年的120萬相比,漲幅不小。其中120-150萬總價段成交量最大,占比24%,這也是今年剛需產品的集中成交總價段。值得一提的是,受今年品質改善產品入市量較大的影響,150-180萬總價段產品今年的成交量也很大,占比達到18%,僅次于120-150萬總價段。

  今年的主力成交均價是10000-13000元。不容忽視的是,今年來15000-20000元均價段的住宅成交量出現大漲。目前西安品質改善客群并不少,同時,今年西安也確實出現了一些品質改善項目,產品、地段各方面都優于同類項目,像龍湖景粼天序、融創東方宸院、保利天悅等銷售都很好。

  2020年大西安樓市將如何呢?在主城區嚴格的限購和控價政策下,房價將依舊趨穩。從目前的情況來看,限購政策或會局部邊緣性放松,部分區域可能會通過寬松的人才引進政策來側面放松限購。市場分化加劇,主城區剛需項目越來越少,將主要以品質產品和高端產品為主,剛需客戶進一步被擠壓至遠郊區域。

以上數據統計時間:2019年1月1日-12月29日24:00

統計范圍:西安主城區

統計方法:實地調研、政府公示、

各企業官方網站、房產交易類網站等

[責任編輯 liuxuefeng]

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