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華潤近35億摘得曲江會展中心地塊 將建超高層和高端住宅
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2020-01-16 09:04 熱度:2813 A+ A-
摘要: 1月15日,城南白菜心位置的曲江國際會展中心地塊現場拍賣。華潤以近35億人民幣摘得會展中心兩宗地,面積共約232畝。從地塊的界址、用地條件來看,這兩宗地為西安中央文化商務區(CCBD)北區用地。

   今年一月份的土地市場比樓市看點多。先是電建、中冶、中鐵三家品牌房企集中在港務區摘地,后有龍湖在浐灞未央湖板塊拿地,樓面價更是高達7829元/平。

  1月15日,城南白菜心位置的曲江國際會展中心地塊現場拍賣。華潤以近35億人民幣摘得會展中心兩宗地,面積共約232畝。從地塊的界址、用地條件來看,這兩宗地為西安中央文化商務區(CCBD)北區用地。

  華潤近35億摘得曲江會展中心地塊

  據華安地產視線消息,此次曲江會展中心兩宗地凈用地面積共232.067畝,成交價共計347345萬元。宗地一QJ4-2-84號地,成交總價197671萬元,樓面價5375元/平方米。宗地二QJ4-2-85號地,成交總價149674萬元,樓面價8516元/平方米。

  公告顯示,此兩宗地具體位置在曲江新區雁展路以南、長安南路以東、匯新路以西。

  宗地一,地籍編號為QJ4-2-84,凈用地面積137.911畝,用地性質為商業服務業設施用地,容積率不大于4.0不小于1.2,建筑密度不大于45%,綠地率不小于25%。

  建設標志性建筑物兩棟,建筑高度250-300米。土地使用年期40年。宗地中規劃酒店建筑面積41000平方米(其中地上35000平方米、地下6000平方米)須建設高品質特色酒店。

  宗地二,地籍編號為QJ4-2-85,凈用地面積94.156畝,其中出讓住宅用地91.774畝,出讓商服用地2.382畝,設為共用宗。用地性質為居住用地,容積率不大于2.8不小于1.2,建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%。

  地上建筑面積175756平方米,其中住宅164000平方米,商業4446平方米,配套公建7310平方米,含幼兒園2200平方米(獨立設置,占地面積3470平方米,公辦預留)。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

  宗地二按住宅建筑面積15%配建公租房,由曲江新區管委會采取易地集中建設方式落實。其中住宅建筑面積5%的配建公租房,由競得人按照15171元/平方米的標準繳納易地建設資金。

  宗地二內采用裝配式建筑技術進行建設,且裝配率不低于20%,同時,住宅實行全裝修成品交房。競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求,將宗地二內配套的幼兒園、社區服務等公建配套設施建成后無償移交政府相關接收主體。

  本次國有建設用地使用權拍賣不接受聯合競買,采用拍賣方式出讓,兩宗地一并拍賣出讓,拍賣設定最高限價,若報價超過最高限價,以最高限價為基數,轉競義務教育配套費。

  曲江國際會展中心正式搬遷

  從這兩宗地的界址來看,曲江新區雁展路以南、長安南路以東、匯新路以西,正是曲江國際會展中心地塊。

  曲江會展集團官網信息顯示,曲江國際會展中心總占地23萬平方米,包含5個室內展館,展覽面積5萬平方米(A館2000年,B館2007年建成);室外6萬平方米;停車場4萬平方米。

  主要以展覽場館運營服務為主,業務延伸至展會主場服務、展裝工程設計搭建、綠色型材推廣等產業鏈服務。目前,曲江會展中心累計人流量4300余萬次,展館使用率59.81%,租館率排名全國第六,占西安市90%以上市場份額。

  十幾年來,曲江會展中心已經成為城南一個地標性建筑。房展會、車展、年貨節、演唱會、招聘會、書博會等各種主題的展會在這里舉辦,很多人在這里留下了難忘的回憶。

  然而隨著西安城市的不斷發展,曲江會展中心使用空間、展館面積、配套設施等各方面都已逐漸不能滿足城市發展帶來的會展需求。

  2017年3月,華潤與西安市政府簽約,將在電視塔建設曲江CCBD,并將代建代運營絲路國際會展中心來取代曲江國際會展中心。隨后的下半年,被搬遷至浐灞的西安絲路國際會展中心正式開工建設。

  兩年來,屢傳要拆遷的曲江國際會展中心,去年終于被提上日程。2019年年底,隨著西安絲路國際展覽中心一期工程六個展廳的建成,曲江國際會展中心正式開始移交。

  華潤在電視塔板塊將再添高端住宅項目

  2019年11月22日,西安市自然資源與規劃局公布了《關于西安市中央文化商務區(CCBD)控制性詳細規劃批前公示》,詳細地公布了CCBD空間結構、功能布局、建筑高度、公共服務等方面的規劃。

  據規劃,西安中央文化商務區(CCBD)位于長安路電視塔以東,航天大道以北,南北中軸線上,地處城市發展中軸線上的核心區域和城市發展片區目標“中優”位置。

  CCBD作為一個以絲路文化為核心的城市級中央商務區,融合了辦公、商業、文化、社交,居住的多種功能,產城融合,文商并舉。其中,南區集中了絲路中央商務區、絲路文化創意區、絲路總部經濟核心區等六大主題片區。

  而曲江國際會展中心所在的北區被確定規劃為西安國際商業文化中心,將以華潤萬象城、國際電子競技館、藝術品拍賣中心、文化展覽中心為核心,對標世界綜合文化藝術中心。

  從市自然資源局公布的建筑高度控制圖來看,長安南路以東,雁展路以南的曲江會展中心地塊,規劃為建筑高度控制300米的超高層。雁展路以南、匯新路以西的會展中心地塊,規劃為建筑高度控制80米的高層。

  從市自然資源局公布的功能布局規劃圖來看,長安南路以東、雁展路以南的曲江會展中心地塊,規劃為國際文化商業區,雁展路以南、匯新路以西的會展中心地塊,規劃為國際社區。

  此外,從此次成交的兩宗地的用地條件來看,宗地一將建超高層,宗地要求為建設標志性建筑物兩棟,建筑高度250-300米;宗地二應該為限高27層左右的住宅。

  地塊周邊目前已有華潤悅府高端住宅,由此次的樓面價以及周邊情況來看,宗地二住宅用地未來預計將建成高端住宅項目。這也是繼千人搖高端紅盤華潤悅府后,華潤在電視塔板塊的第二個高端住宅項目。從華潤悅府近5900元/平米的樓面價、2.2萬/平的銷售單價,及綜合周邊區域規劃來看,此塊高端住宅用地,未來住宅單價預計在2.5萬/平往上。

[責任編輯 liuxuefeng]

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