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市場持續回調之下,西安這些項目為啥都能逆勢熱銷?
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2020-01-17 15:07 熱度:2924 A+ A-
摘要: 政府控價、限購政策日趨嚴格,2019年的西安樓市整體平穩。理性的市場之下,分化加劇。有的項目屢屢千人搖,有的項目卻銷售遲緩。那么,去年到底哪些項目賣得比較好呢?

   政府控價、限購政策日趨嚴格,2019年的西安樓市整體平穩。理性的市場之下,分化加劇。有的項目屢屢千人搖,有的項目卻銷售遲緩。那么,去年到底哪些項目賣得比較好呢?

      統計時間:2019年1月1日-12月29日24:00

  統計范圍:大西安(西安主城區+西安郊縣+西咸新區)

  統計方法:全年推盤量、市場調研、網站樓盤頁點擊率+小程序置業顧問咨詢等 

  2019年西安樓市哪些項目賣得好?

  陽光售房網對大西安范圍內去年來在售的熱銷項目,按照不同價位,對主力價位段的項目分四類進行了細致梳理,得出如下四個不同價位段的熱銷樓盤榜單。

  去年的這些熱銷樓盤都有啥特點?

  1、品牌:超九成項目為品牌房企項目

  可以看出,四張榜單中,超九成項目為品牌房企旗下項目。目前的西安樓市,行業集中度不斷提升。就在一月初,西安陽光售房網和華安地產視線聯合發布的2019大西安房企銷售業績TOP10中,前十房企全部為品牌房企。

  隨著西安地價越來越高,住宅產品的升級迭代,項目的開發越來越考驗開發商的綜合實力。小房企抑或破產倒閉、抑或另尋出路。而資金雄厚、產品能打、品牌號召力強的大型開發商,市場份額在不斷擴大。

  買房選擇品牌房企,往往意味著住宅質量更有保證,物業服務更優,升值空間也更大。更有公信力的品牌房企,出現問題開發商也能積極應對。對于購房者來說,選擇品牌房企少了很多后顧之憂。

  2、區域:這幾個新興區域置業熱度已起

  可以看出,目前單價一萬以內的低價剛需盤,主要還是在周邊區域,像西咸新區的秦漢新城、灃西新城、涇河新城,以及主城區的港務區。主城核心區主要以品質改善產品為主,價格相對較高。

  秦漢新城的蘭池大道板塊、灃東新城的昆明池板塊,生態環境優勢突出,以高端項目為主,房價雖高于區域均價,但項目銷售都較好。尤其是蘭池大道板塊,隨著去年地鐵城際軌道交通線的開通,該板塊置業熱度再次上升。而灃東自貿產業園板塊,隨著區域內產業、商業、醫院、公園等規劃和配套相繼落實,去年已成為灃東新城又一置業熱點板塊。

  主城區各區域中,置業熱點區域依舊是曲江。但目前曲江無新宅地供應,在售項目也在不斷減少。在本網對2020年入市新項目的盤點中,曲江無一新項目入市。目前曲江的新房,確實是買一套少一套。

  此外,主城區高新軟件新城板塊,去年雖僅入市一個項目,但板塊熱度已現。多家大牌房企相繼在板塊內拿地,今年將是主城區一個供應量不小的區域,置業熱度或會再上升。

  3、價格:不再“唯房價論” 高性價比樓盤是首選

  從去年來,相關部門對房價的控制較為嚴格,限購持續收緊,所以整體的房價一直很平穩。市場最明顯的變化是,購房者買房不再“唯房價論”。價格很低,但綜合品質差的項目,一樣無人問津。

  在這些熱銷樓盤中,無論是哪個單價段的榜單,熱銷的都是那些綜合品質好、或性價比高的項目,購房者買房更加看重的是一個項目的地段、配套、區域價值等所帶來的產品附加值。

  4、剛需房:供應細化 從低價到主流到品質

  如今,西安的剛需一族變了,購買力越來越強大,剛需房也變了。前幾年,面積小、總價低的八九十平小三室就是剛需房。而去年,九十平以下的住宅少之又少,100平左右,甚至100-120平的住宅,也成為很多剛需客戶的選擇。

  不光面積大了,剛需房的價格差異、產品差異也在增大。不僅有單價一萬內的低價剛需房和一萬出頭的主流剛需房,還出現了不少單價一萬四五的品質剛需房。

  價格相對適中的主流剛需房,主要在主城區中較遠的港務區,以及浐灞一些較偏遠、配套尚待發展的區域,像北辰大道沿線。

  品質剛需房雖然價格相對較高,但大都位于置業熱點區域和板塊,地段好、配套全,所以都不愁賣。而且,這樣的產品大都需要搖號,有的甚至幾乎次次千人搖,買到都是憑運氣。但由于現在主城區地價越來越高,新項目大都是品質改善和高端產品,剛需盤已經在逐漸減少。

  2020年買房,應該怎么買?

  新的一年,沒買到房的人,依舊奔波在買房路上。尤其是首套置業者,或者有剛性住房需求的人,遇到合適的房子,及時出手,不要糾結和猶豫。對于這些客戶來說,任何時候都是出手買房的時機。

  在目前主城區嚴格的限價下,首選的是主城區項目,起碼以后的保值增值不用擔心。覺得主城區核心區域房價過高難以負擔,可以選擇一些主城新興區域的核心地段。比如近兩年才熱起來的高鐵新城板塊、國際港務區、未央湖板塊。但一定要注意選擇這些新區域的核心地段,像區域大型項目、地標項目、地標性景觀周邊,或管委會周邊等。若要選擇周邊遠郊區域,一定要跟著地鐵買,畢竟地鐵到哪里,產業和配套會跟著到哪里。

  還有更重要的一點是一定要量力而行。去年,發生了不少交完定金后因首付款無力承擔而出現的買房糾紛。此外,買房前一定要先查詢一下個人征信,以防后期交完首付款后卻因征信問題不能辦理按揭貸款。

[責任編輯 liuxuefeng]

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