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全國范圍的維權潮下 多地多舉措解決住宅質量問題
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2020-01-21 08:44 熱度:1929 A+ A-
摘要: 房屋質量問題是大部分買房人都會遇到的鬧心事。交房即維權,也不是某個城市、某個項目的特例,而是全國范圍內的問題。

  房屋質量問題是大部分買房人都會遇到的鬧心事。交房即維權,也不是某個城市、某個項目的特例,而是全國范圍內的問題。無論是一線城市,還是二三線、十八線,無論是名號響當當的品牌房企,還是名不見經傳的小房企,幾乎沒有開發商沒有遭遇過住宅質量問題維權。好點的,業主聯合向開發商交涉,還能得到積極整改。而有的,維權也不一定有用。

  住宅質量問題頻發、購房者維權難成了一個普遍問題。今年來,針對住宅房屋質量問題,各地政府部門出臺了不少措施。

  商品住宅質量合格證:分戶驗收

  近日,一則《湖北首發商品住宅質量合格證》的新聞,引起廣泛關注。

  據報道,1月16日襄陽10名業主分別領到一本《住宅質量合格證》。這在全國尚屬首次。

  此舉要求商品房交付前,對每套住宅的使用安全、功能、觀感質量等逐項驗收,一戶一檔,每套住房的檔案都需各參建單位責任人簽字。分戶驗收合格才能組織整個樓盤竣工驗收,全部通過驗收后,由樓盤建設單位或開發商出具《住宅質量合格證》。

  據悉,首批《住宅質量合格證》上,商品住宅項目名稱、住宅房號、建設單位、項目負責人、售后部門及電話、驗收時間、驗收結論等信息一目了然,還有施工許可編號和企業自編序號及建設單位法人公章。

  分戶驗收如果不合格,不能進行住宅整體竣工驗收,并且對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準的行為依法嚴格處罰。

  商品住宅工程質量潛在缺陷保險

  除了湖北,近期成都也出臺了相關政策。2019年12月31日,成都市住房和城鄉建設局成都市地方金融監督管理局聯合印發《成都市住宅工程質量潛在缺陷保險試點實施辦法》(下稱《辦法》)。1月14日,成都市人民政府官網正式發布確認了該實施辦法。

  辦法指出,工程質量潛在缺陷是指因設計、材料和施工等原因造成的工程質量不符合工程建設強制性標準、經審查批準的設計文件以及合同的約定,并在使用過程中暴露出的質量缺陷。

  住宅工程質量潛在缺陷保險,是指由工程建設單位投保的,保險公司根據保險條款約定,對在保險范圍和保險期限內出現的因工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞,履行維修及賠償義務的保險。

  但是,此住宅質量保險并非針對所有的商品住宅。政策明確,缺陷保險在國有企業投資的商品住宅試行,鼓勵其他投資性質的住宅工程實施缺陷保險,對實施缺陷保險的商品住宅給予信用評價、建設過程和交易環節差異化管理等鼓勵政策。

  多地開始大力解決住房質量問題

  其實,這種工程質量潛在缺陷保險早已有之。早在2016年,上海就已率先引入國際上通用的建設工程質量潛在缺陷保險,希望通過保險的力量來監督工程質量。

  當年的12月1日起,“建設工程質量潛在缺陷保險”就在上海浦東范圍內的商品住宅工程以及市保障性住房工程中開始推行。2017年下半年,上海開始在全市范圍內推廣商品住宅工程質量潛在缺陷保險。隨后,深圳、江蘇、北京、廣州等多地開始推行住宅工程質量潛在缺陷保險。

  屋頂滲漏、墻體空鼓開裂、地面沉陷、門窗封閉性差、地基下沉,這些房屋質量問題非常常見,故而引起相關維權糾紛高發,以交房時居多。

  然而,交房時出現的諸多房屋質量問題,購房者通過和開發企業交涉,還能得到有效整改。而入住幾年后出現的問題,尤其是過了住宅保修期后,所爆發出來的一些房屋質量隱患,維權很難,購房者只有找相關政府部門投訴。

  實施住宅工程質量潛在缺陷保險,將住房質量開發商質量保障責任前置,有效保障了購房人的權益。而對商品住宅分戶驗收、發布商品住宅質量合格證,更是從源頭強化了質量意識,同時,讓購房者后期發現房屋質量問題時能夠“追責有路”。

 

  目前,西安尚未有相關政策出臺。但是,針對購房糾紛高發,西安市住建局在去年年底上線運行了 “西安市商品房銷售行為誠信信息平臺”,市民可在平臺查詢全市房地產開發企業的誠信狀態、基本資料、不良行為、違規曝光等內容。

  作為全國首個房屋全銷售生命周期評價體系,該平臺從“售前”到“售后”,有效保障了購房群眾的合法權益。目前,該平臺運行不足倆月,有近400家開發企業上線。投訴信息200余條,投訴信息解決滿意率超94%。

 

[責任編輯 huboyao]

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