十一月,西安樓市住宅供應達到年內第二高。隨著開發商推盤量的大增,以及市場上推出優惠的項目越來越多,也進一步刺激了部分購房者出手。在陽光售房網發布的11月購房者關注樓盤TOP10榜單中,大華、高科、紫薇、中國鐵建、綠城等房企旗下項目紛紛上榜。

業內人士表示,年末雖說高端改善項目普遍去化緩慢。但品質、性價比較高的剛需、以及價格適中的剛改產品,銷售情況依舊很好。大部分頭部房企目前在售項目多為高端產品,受市場影響成交量較差,但像大華、紫薇等房企推出的價格相對適中的剛需產品,銷售還是緊俏。

項目點評

作為浐灞超大體量社區,御錦城雖然已銷售多年,但一直以來是區域內的熱銷樓盤。項目位于地鐵一號線浐河站、半坡立交西北角。浐河板塊是浐灞發展較早的區域,再加上該項目作為一個千畝大盤,目前交通、商業、學校等生活配套皆已成熟,人居氛圍濃厚,價格也相對適中,性價比確實很高。但今年來推盤頻率太低,所以基本都需要搖號,比較難買。

項目點評

匯悅城是港務區目前的供應主力之一。依托奧體中心的規劃,以及幾家品牌房企的進駐,目前的港務區已成為西安又一個置業熱點區域。項目位于港務大道,與港務區管委會一路之隔,緊鄰在建中的地鐵十四號線港務大道站。在目前港務區在售的項目中,該項目價格相對較低,吸引了不少剛需客戶。此外,其推盤頻率很高,且每次推盤量都不小,所以大都不需要搖號。

項目點評

大華錦繡前城是西安樓市搖號紅盤。項目地處航天城地鐵四號線神州大道站,和交大附中航天校區一路之隔。周邊有多個公園,區域居住環境較好,但目前居住氛圍欠缺,相關生活配套較少,有待后期發展。產品有洋房、高層和小高,綠化、容積率屬于正常水平。整體來看,臨地鐵、均價不到1.2萬、開發商也算是一個大房企,性價比突出。

項目點評

高科麓灣國際社區也是一個搖號紅盤。項目地處浐灞雁鳴湖板塊,區域環境好。總占地500余畝,社區體量較大,產品有高層、洋房,規劃有商業街,各項配套相對齊全。此外,項目還配建有幼兒園和小學,臨近地鐵五號線,開發商高科的口碑也還可以,再加上1萬左右的均價,所以即使戶型設計一般、離三環較近,但依舊屢屢千人搖。

項目點評

中國鐵建花語城地處咸寧東路與半引路交匯處東南角,主力產品為洋房、搭配有部分高層;臨近東三環入口,多條公交線路通過;北側緊鄰在建中的地鐵六號線紡南路站,交通優勢突出。綜合來看,央企開發商,精裝高層產品,均價一萬出頭,性價比也很高。不過,據購房者反映,因項目距離城東垃圾填埋場太近,途徑咸寧路的垃圾車以及垃圾場在夏天對居住環境影響很大。

項目點評

萬科大都會位于灃西新城白馬河路與統一路交匯處東北角,毗鄰地鐵1號線三期白馬河站,西側緊鄰白馬河路的地塊規劃為商業,路西即為灃西新城吾悅廣場。該項目距離咸陽主城區和灃西管委會較近,地段相對較好。加上萬科的品牌、物業,精裝高層均價1.2萬/平,綜合來看,性價比較高。最重要還不限購,無論是自住還是投資都可以。

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